Développement d'un complexe immobilier mixte

ABV Development réalise un audit du précompte immobilier applicable à l'actif en cours de développement.

Selon la localisation, les possibilités d'exonération ou de réduction sont analysées : exonération totale à Bruxelles-Capitale, exonération pour nouveaux investissements en Wallonie, gestion des obligations déclaratives du matériel et outillage en Flandre.

Le suivi annuel est assuré pour garantir le maintien des exonérations obtenues.

Les investissements en efficacité énergétique, production d'énergie renouvelable et protection de l'environnement intégrés au projet sont analysés au regard des aides régionales disponibles.

En Wallonie, les aides Green couvrent quatre piliers (efficacité énergétique, énergies renouvelables, protection de l'environnement, groupes froids) avec des taux d'intervention compris entre 8 %et 50 % selon le type d'investissement.

En Flandre, les dispositifs ECOLOGIEPREMIE+ (VLAIO) et STRES sont examinés selon la nature et le montant des investissements.

ABV Development constitue et suit les dossiers de demande.

ABV Development, en tant qu'auteur agréé, réalise l'évaluation environnementale requise dans le cadre de la demande de permis.

L'étude couvre les incidences potentielles du projet sur le voisinage, la qualité de l'air, le bruit, les eaux de surface et souterraines, la mobilité et la biodiversité.

La coordination avec les autorités compétentes est assurée tout au long de la procédure d'instruction.

Une étude de mobilité est réalisée pour quantifier les flux générés par le programme (résidentiels, tertiaires, commerciaux), évaluer l'impact sur le réseau viaire existant et proposer des mesures d'atténuation.

L'analyse intègre les exigences CoBrACE en matière de stationnement pour les surfaces de bureaux, et évalue la pertinence d'une demande de dérogation le cas échéant.

Les comptages automatiques, la modélisation des trafics et les recommandations relatives aux modes doux et aux transports en commun font partie intégrante de la mission.

Un inventaire naturaliste pluridisciplinaire est conduit sur le site et ses abords : botanique, ornithologie, entomologie, herpétologie, mammalogie et inventaire acoustique chauves-souris.

Les résultats permettent d'identifier les espèces protégées présentes, d'évaluer l'impact du projet sur la biodiversité et de constituer, si nécessaire, le dossier de demande de dérogation aux mesures de protection des espèces au titre de la LCN.

ABV Development accompagne le maître d'ouvrage et son équipe de maîtrise d'œuvre tout au long du processus de certification BREEAM.

La démarche couvre les 10 thèmes du référentiel BRE (gestion, santé & bien-être, énergie, transports, eau, matériaux, déchets, utilisation du sol et écologie, pollution, innovation).

ABV assure la coordination avec l'assesseur agréé BRE, la collecte des preuves documentaires et le suivi des recommandations d'optimisation du score.

Une ACV est réalisée sur les principaux matériaux de construction retenus pour le projet (structure, enveloppe, isolants) à l'aide de l'outil OpenLCA et de la base de données Ecoinvent.

Les résultats permettent d'orienter les choix d'éco-conception, d'identifier les postes à fort impact environnemental et de produire les déclarations environnementales produits (DEP) et fiches de déclaration environnementale et sanitaire (FDES) nécessaires à la certification et aux exigences des investisseurs.

Les investissements énergétiques et environnementaux du projet (systèmes de production d'énergie renouvelable, équipements de récupération de chaleur, technologies bas carbone) sont éligibles à la déduction thématique de la DPI réformée au 1er janvier 2025.

Le taux applicable (40 % pour les PME et les grandes entreprises) est appliqué à la base imposable sur l'exercice concerné.

ABV Development vérifie l'éligibilité, structure les dossiers fiscaux et coordonne avec le conseiller fiscal du promoteur.