Ontwikkeling van een gecertificeerd gemengd vastgoedcomplex

ABV Development voert een audit uit van de onroerende voorheffing die van toepassing is op het actief in ontwikkeling.

Afhankelijk van de locatie worden de mogelijkheden voor vrijstelling of vermindering geanalyseerd: volledige vrijstelling in Brussel-Hoofdstad, vrijstelling voor nieuwe investeringen in Wallonië, beheer van de aangifteverplichtingen voor materieel en outillage in Vlaanderen.

De jaarlijkse opvolging is verzekerd om het behoud van de verkregen vrijstellingen te garanderen.

Investeringen in energie-efficiëntie, productie van hernieuwbare energie en milieubescherming die in het project zijn opgenomen, worden geanalyseerd in het licht van de beschikbare regionale steunmaatregelen.

In Wallonië omvatten de Green-steunmaatregelen vier pijlers (energie-efficiëntie, hernieuwbare energie, milieubescherming, koelgroepen) met interventiepercentages tussen 8% en 50%, afhankelijk van het type investering.

In Vlaanderen worden de regelingen ECOLOGIEPREMIE+ (VLAIO) en STRES onderzocht op basis van de aard en het bedrag van de investeringen.

ABV Development stelt de aanvraagdossiers samen en volgt deze op.

ABV Development, als erkend auteur, voert de vereiste milieuevaluatie uit in het kader van de vergunningsaanvraag.

De studie omvat de potentiële gevolgen van het project voor de omgeving, de luchtkwaliteit, geluid, oppervlakte- en grondwater, mobiliteit en biodiversiteit.

De coördinatie met de bevoegde autoriteiten wordt gedurende de hele instructieprocedure gewaarborgd.

Er wordt een mobiliteitsstudie uitgevoerd om de door het programma gegenereerde stromen (residentieel, tertiair, commercieel) te kwantificeren, de impact op het bestaande wegennet te evalueren en mitigatiemaatregelen voor te stellen.

De analyse omvat de CoBrACE-vereisten voor parkeren bij kantooroppervlakken en beoordeelt de relevantie van een eventueel verzoek om afwijking.

Automatische tellingen, verkeersmodellering en aanbevelingen met betrekking tot zachte mobiliteit en openbaar vervoer maken integraal deel uit van de opdracht.

Op de locatie en in de omgeving wordt een multidisciplinaire natuurinventarisatie uitgevoerd: botanie, ornithologie, entomologie, herpetologie, mammalogie en akoestische inventarisatie van vleermuizen.

De resultaten maken het mogelijk om aanwezige beschermde soorten te identificeren, de impact van het project op de biodiversiteit te evalueren en, indien nodig, het aanvraagdossier voor een ontheffing van de soortenbeschermingsmaatregelen op grond van de LCN samen te stellen.

ABV Development begeleidt de opdrachtgever en zijn ontwerpteam gedurende het gehele BREEAM-certificeringsproces.

De aanpak omvat de 10 thema's van het BRE-referentiekader (management, gezondheid & welzijn, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en ecologie, vervuiling, innovatie).

ABV zorgt voor de coördinatie met de geaccrediteerde BRE-assessor, het verzamelen van bewijsstukken en het opvolgen van aanbevelingen voor score-optimalisatie.

Een LCA wordt uitgevoerd op de belangrijkste bouwmaterialen die voor het project zijn geselecteerd (structuur, omhulsel, isolatie) met behulp van de OpenLCA-tool en de Ecoinvent-database.

De resultaten maken het mogelijk om keuzes voor ecodesign te sturen, onderdelen met een grote milieu-impact te identificeren en de productmilieuverklaringen (DEP) en milieu- en gezondheidsverklaringen (FDES) op te stellen die nodig zijn voor certificering en de eisen van investeerders.

De energie- en milieu-investeringen van het project (systemen voor de productie van hernieuwbare energie, warmteterugwinningsapparatuur, koolstofarme technologieën) komen in aanmerking voor de thematische aftrek van de hervormde DPI per 1 januari 2025.

Het toepasselijke tarief (40% voor KMO's en grote ondernemingen) wordt toegepast op de belastbare grondslag van het betreffende boekjaar.

ABV Development controleert de subsidiabiliteit, structureert de fiscale dossiers en coördineert met de fiscaal adviseur van de projectontwikkelaar.