Herbestemming van een voormalige industriële site

De industriële site genereert een aanzienlijke onroerende voorheffing tijdens de overgangsfase.

ABV Development voert een fiscale audit uit van uw vastgoedpatrimonium en de aanwezige machines en uitrusting. Wij identificeren de toepasselijke vrijstellingen en fiscale opportuniteiten per gewest, begeleiden de naleving van de aangifte verplichtingen en nemen, indien nodig, de procedures voor de herziening van het kadastraal inkomen voor onze rekening.

ABV Development voert het oriënterend onderzoek van de site uit, gevolgd door een karakteriserend onderzoek gericht op de risicozones die tijdens de historische analyse zijn geïdentificeerd.

De onderzoeken omvatten bodemboringen, analyses van bodem- en grondwaterstalen en een risicobeoordeling op basis van het toekomstige gebruik van de site. Wanneer een risico voor de volksgezondheid of het milieu wordt vastgesteld, wordt een bodemsaneringsproject opgestart.

De deconstructie- en terreinvoorbereidingswerken genereren aanzienlijke volumes uitgegraven grond.

ABV Development verzorgt de opstelling van de rapporten bodemkwaliteit (RBK) die vereist zijn volgens de toepasselijke regelgeving, coördineert grondverzet en begeleidt de bouwheer indien nodig bij de procedures bij de bevoegde instanties van de drie gewesten.

Aangezien de site voorheen onder de IED-richtlijn viel, stelt ABV Development het basisrapport (BR) op conform de regelgeving (een document dat vereist is bij stopzetting van de activiteit ter vergelijking met de oorspronkelijke toestand van de bodem en het grondwater).

Het team stelt ook het IED-technisch dossier op dat vereist is in het kader van de vergunningsaanvraag voor nieuwe ingedeelde activiteiten.

De herbestemming van de site tot een gemengd bedrijventerrein vereist het verkrijgen van een milieuvergunning voor de nieuwe ingedeelde inrichtingen.

ABV Development, als erkend auteur in het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, voert de milieueffectenrapportage (MER) of de kennisgeving van milieueffecten (KME) uit, afhankelijk van de klasse van de activiteit.

De studie omvat aspecten met betrekking tot emissies, geluid, mobiliteit, luchtkwaliteit en de impact op de omgeving.

Het team identificeert de chemische stoffen die onder de REACH-verordening vallen en nog op de site aanwezig zijn, beoordeelt de meldings- en informatieverplichtingen in de toeleveringsketen, en begeleidt de groep bij de naleving voorafgaand aan de overdracht en herbestemming.

Investeringen in het kader van een herbestemmingsproject, zoals energie-efficiënte installaties, milieuvriendelijke technologieën of duurzaam waterbeheer, kunnen in aanmerkingkomen voor regionale steunmaatregelen.

ABV Development identificeert de meest relevante steunmogelijkheden op basis van de locatie en kenmerken van uw project. In Vlaanderen begeleiden wij ondernemingen onder meerbij aanvragen binnen de Ecologiepremie+ en Strategische Ecologiesteun (STRES). In Wallonië analyseren wij de toepasselijke steunmaatregelen binnen de verschillende pijlers van het Green-investeringsprogramma.

Wij staan in voor de voorbereiding, indiening en opvolging van het volledige subsidiedossier, inclusief de technische en administratieve bewijsstukken die door de bevoegde instanties worden vereist.

Investeringen in energie-efficiëntie, emissievrije technologieën, milieubescherming en duurzame digitalisering kunnen recht geven op een thematische investeringsaftrek van 40%. Deze maatregel biedt ondernemingen de mogelijkheid om hun fiscale lasten aanzienlijk te verlagen.

ABV Development begeleidt ondernemingen bij de identificatie van kwalificerende investeringen, de opmaak van het fiscale dossier en de correcte toepassing van de investeringsaftrek.