Dans le cadre du projet Îlot Saint-Roch, qui vise à transformer un site industriel désaffecté en un quartier mixte durable, ABV Development a accompagné Immobel afin de permettre le recyclage sur place des granulats issus des opérations d’assainissement et de terrassement en vue de les réutiliser directement dans le cadre du nouveau développement.
L’immobilier, comme d’autres domaines d’activité, est appelé à intégrer les principes de l’économie circulaire. Cela peut se traduire de diverses manières. Récemment, ABV Development a accompagné Immobel, société de développement immobilier, dans un projet de revalorisation d’un ancien site industriel dans un quartier mixte éco-responsable.
Ce développement situé au cœur de Nivelles, connu sous le nom d’Îlot Saint-Roch, prévoyait un projet d’assainissement d’un site désaffecté et un important chantier de terrassement pour conférer au lieu de nouvelles fonctions.
« Dans le cadre du terrassement, on a pu retrouver des débris et anciens massifs de maçonnerie, ainsi que de nombreux éléments de béton, des empierrements déjà présents dans le sol, explique Jean-Marc Lambert, associé du bureau ABV Development. On s’est alors demandé comment on pouvait éviter d’avoir à évacuer ces éléments en les réutilisant dans le cadre du nouveau projet, en procédant sur place au recyclage des granulats. Nous avons alors accompagné Immobel pour envisager une telle démarche d’économie circulaire. »
En considérant les exigences en matière d’assainissement très en amont, dans les phases de conception et de planification du projet, les partenaires ont pu évaluer les diverses sources d’approvisionnement disponibles pour produire sur place des granulats recyclés.
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« Nous en avons identifiés trois, explique Gaetan De Bloudts, Technical Director au sein d’Immobel. D’une part, il y avait les résidus des produits de démolition des hangars existants, avec du béton et des éléments de maçonnerie. Ensuite, on trouvait des massifs enterrés, en l’occurrence les anciennes fondations du site industriel. Enfin, à travers des opérations de criblage des sols, on a aussi pu récupérer les empierrements présents sur le lieu. Ces éléments ont été transformés, à travers des opérations de criblage et de concassage, en granulats recyclés de qualité, sans résidus de bois, de plâtre ou de plastique. »
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Dans cette optique, Immobel a été accompagné par ABV Development, qui a pu adapter le cahier des charges du projet pour y intégrer des opérations de recyclage.
« Pour chaque endroit où des terrassements étaient prévus, on a précisé les opérations à mener afin de permettre et d’optimiser la réutilisation des matériaux présents sur site à travers le nouveau projet, commente Jean-Marc Lambert. La démarche, si l’on considère les principes de l’économie circulaire, est très intéressante. Elle a permis de récupérer un volume considérable d’empierrement présent sur le site et, par la même occasion, de réduire le nombre de camions nécessaires à l’excavation des terres et leur évacuation ainsi que ceux nécessaires pour importer de nouveaux matériaux sur place. »
Ce recyclage sur site permet de limiter le recours à des matières premières provenant d’ailleurs, ce qui représente souvent un coût environnemental considérable.
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« Sur chacun de nos projets, nous menons une étude recourant à une méthode reconnue pour évaluer l’impact sur l’environnement de chacun des produits utilisés dans le cadre du développement, en ce compris leur empreinte CO2, commente Gaetan De Bloudts. Le recours à des granulats recyclés sur place permet de minimiser considérablement l’impact environnemental de nos projets. »
Immobel, au-delà de cette démarche de recyclage, s’engage aussi sur la voie de l’économie circulaire à travers la mise en œuvre d’un programme de minage urbain.
« Celui-ci permet de lister l’ensemble des matériaux, produits et éléments de construction mis en œuvre dans les bâtiments et susceptibles d’être utilisés, poursuit le directeur technique. Ces données sont partagées au niveau d’une plateforme sectorielle, dans l’optique de minimiser à l’avenir l’extraction des matières premières nécessaires à la construction grâce au réemploi des matériaux existants. »
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Découvrez comment ABV Development a accompagné Immobel sur ce projet de réutilisation des granulats recyclés en image : https://youtu.be/YTl0EM_aOIo
